ВОПРОС - ОТВЕТ (FAQ)

Виктор 07.06.2019 Рассматриваем с женой покупку недвижимости, одним из вариантов является покупка дома вблизи Минска. Варианты домов есть в садовых товариществах. Подскажите, пожалуйста, про особенности приобретения недвижимости в садовых товариществах. На что обратить внимание, есть ли какие-то ограничения, "подводные камни" (в том числе по кредитованию данных объектов)? P.S. дом рассматриваем для постоянного места жительства.

ОТВЕТ Участки в садовых товариществах предназначены для ведения коллективного садоводства и огородничества, а строения (садовые домики)- для пребывания в них в любой период года. Поэтому первый нюанс, который Вам необходимо учитывать при выборе объектов - в садовом домике невозможно зарегистрироваться по месту проживания. Хотя пользоваться строением можно и постоянно. Многие товарищества оснащены газовыми магистралями и круглогодичным водопроводом, на зимний период в них очищаются подъездные пути. Стиль и уровень застройки максимально приближен к поселкам коттеджного типа - возведены современные строения с удобствами и благоустроенными придомовыми участками. Поэтому очень многие собственники проживают в таких домах круглогодично.
Второй нюанс касается внутреннего распорядка товарищества. Законодательно все вопросы, касающиеся благоустройства территории, технического оснащения и охраны регламентируются "Уставом" и решением общего собрания. Поэтому при покупке строения новому собственнику необходимо вступить "в ряды" садоводов-огородников и зачастую внести первоначальный взнос.
В разных товариществах в сумму постоянных взносов включается различный комплекс услуг, потребляемых пользователями. Все зависит от уровня благоустройства территории и необходимости ведения каких-либо работ. Кроме этих оплат в сумму расходов необходимо включать ежегодные налоги, а также расчет за потребление электричества, газа и воды, которые тарифицируются государством по максимальному порогу.
Многие собственники индивидуальных подворий активно используют участки не только для выращивания плодово-ягодных и декоративных культур, но и для ведения подсобного хозяйства - разводят птицу, кроликов, содержат домашний скот. В садовых товариществах такой вид хозяйственной деятельности запрещен. Максимум на что можно рассчитывать - это пребывание с семьей домашних питомцев и то под постоянным контролем своих хозяев.
Приобретение недвижимости в садовых товариществах регламентируется теми же законодательными актами, что и в любом населенном пункте. Имеются некоторые отличия в комплектности документов при оформлении сделки. Например, при осуществлении покупки на гражданина иностранного государства. В каждом конкретном случае необходимо обращаться к специалистам для более полной консультации и помощи в совершении купли-продажи.

Задать вопрос

Наша работа

Портал realtcity.by дает возможность бесплатно размещать объявления, обмениваться информацией Собственникам недвижимости, агентствам и риэлторам. Успешно взаимодействовать с владельцами недвижимости и с потенциальными покупателями и интернет-пользователями, анализировать и принимать решения по совершению сделок по недвижимости.