ВОПРОС - ОТВЕТ (FAQ)

Юля 29.12.2019 Мы с мужем хотим купить коттедж под минском или не очень далеко от Минска. Но в жизни в основном приходилось иметь дело с продажей и покупкой квартир. Какие советы Вы могли бы дать при выборе и подборе варианта покупки коттеджа или большого дома?

ОТВЕТ Перед тем как начать выбирать коттедж для покупки, следует понять, на какую стоимость вы рассчитываете. Ведь на современном рынке недвижимости есть множество различных вариантов, выбор которых может ограничиваться только вашим финансовым благосостоянием. Практически все коттеджи делятся на два основных типа: люкс вариант и эконом класс. В первом варианте рассматриваются шикарные дома, которые по своему типу строения напоминают дворянские усадьбы. Однако из-за своей высокой стоимости, такие дома пользуются не таким уж большим спросом среди покупателей.
Гораздо проще купить коттедж эконом класса. Таких предложений гораздо больше и сделать правильный выбор легче. В таких домах, как правило, ещё нет законченного ремонта. Вы купите пустую коробку. Однако это гораздо лучше, ведь вы самостоятельно сможете придумать собственный дизайн интерьера и тем самым подчеркнёте свою индивидуальность. Если вы не хотите возиться с ремонтом, то можно купить уже готовый коттедж или дом, однако, следует учитывать, что такие варианты будут существенно выше в цене. Но если вы планируете сразу заселиться в новый коттедж, то лучше всего сразу немного переплатить.
Покупку лучше осуществлять с риэлтером. Покупка коттеджа при помощи риелтора существенно облегчает задачу поиска. Ведь этим непосредственно будет заниматься сам риелтор, а вам останется только выбирать из многочисленных предложений, которые соответствуют вашим запросам. Также вам не придётся морочить себе голову с длительными процессами оформления и сбора всех необходимых для покупки документов. Однако такие услуги вовсе не бесплатные и при покупке дорогостоящего дома, придётся заплатить немаленькую сумму своему риелтору.
Однако такие затраты значительно облегчат весь процесс покупки, ведь опытные риелтор сможет подсказать наиболее удобные варианты расположения дома, и посоветует самый перспективный вариант.
Перед тем как начать поиски своего коттеджа, следует чётко определиться с его местоположением. Например, вас интересуют только коттеджи недалеко от Минска, или черте города. Таким образом, круг поиска значительно сузится и сделать выбор будет куда легче. При выборе следует обращать внимание на абсолютно все мелочи. Следует уделить особое внимание:
наличию подъездных путей к коттеджу;
загруженности окружающих дорог;
доступности общественного транспорта;
пригородная ли это зона или городская;
есть ли поблизости продовольственные, хозяйственные магазины и аптеки.
Также очень важно узнать, нет ли поблизости с вашим коттеджем или домом вредных предприятий или сельскохозяйственных ферм. Ведь наличие этих объектов по соседству с вашим будущим домом сильно скажется на комфорте вашего проживания.
Если вы смогли отыскать коттедж, который вам понравился, не стоит обсуждать все детали по телефону. Лучше всего посетить понравившийся объект самостоятельно и своими глазами увидеть всю обстановку вокруг. По телефону вам могут сказать одно, а на деле окажется совершенно другое.
Разумеется, в доме необходима электроэнергия, ведь абсолютно все бытовые приборы, которые мы так часто используем в повседневной жизни, работают только от электричества. Но стоит помнить, что для комфортного проживания вам обязательно потребуется и водоснабжение, и газ, и канализация. Лучше всего, если доступны централизованные коммуникации.
Если отопление в доме газовое или электрическое, то будет разумным узнать у хозяев, сколько они в целом платят за коммунальные услуги. Ведь порой сумма может сильно шокировать. Если у вас молодая семья и детей пока нет, то всё равно следует поинтересоваться о наличии поблизости детских садов и школ. Ребёнок может появиться через год, несколько лет пролетят незаметно, и отсутствие общеобразовательной школы может сильно затруднить проживание в данной местности.
При покупке коттеджа или дома не следует слепо верить словам продавца, ведь его основной задачей является продажа коттеджа и желательно в сжатые сроки, поэтому он будет нахваливать коттедж, как только сможет. Для того чтобы самому удостовериться в его словах, следует попросить предъявить проектную документацию на водоснабжение и электроснабжение. У всех добросовестных продавцов такие документы всегда на руках и они готовы предоставить их по первому требованию. Не лишним будет попросить показать документы и на всю технику в доме, ведь стоит понимать, насколько давно был установлен водонагревательный бак или радиаторные батареи. Будет превосходно, если ко всем документам продавец сможет приложить ещё и гарантийные талоны.
Как правило, покупка коттеджа подразумевает большие денежные затраты, поэтому при заключении договоров и оформлении бумаг не стоит экономить на услугах высококвалифицированных юристов. Известно много случаев мошенничества с недвижимостью, когда покупатели оставались без денег и недвижимости. Лучше всего потратиться на услуги специалиста и жить в доме спокойно. Следует показать юристу все документы, которые связаны с покупаемым домом, чтобы он их тщательно изучил и понял, с чем покупатель имеет дело. Бывшие хозяева могли накопить большие долги за электроэнергию, которые придётся оплачивать после покупки именно вам. Следует чётко проверить границы дома и сверить их с записями в документах из БТИ.

Обратите внимание!
На участке могут быть незарегистрированные постройки, которые в дальнейшем доставят вам массу неприятностей.

Может быть ещё множество различных нюансов, о которых покупатель даже не подозревает в предвкушении "удачной" покупки.
Чтобы избежать всех этих трудностей, лучше всего предоставить работу с документами квалифицированному специалисту, который полностью разбирается в поставленной задаче. Разумнее оплатить его услуги, чем подвергать себя неоправданному риску.

Задать вопрос

Наша работа

Портал realtcity.by дает возможность бесплатно размещать объявления, обмениваться информацией Собственникам недвижимости, агентствам и риэлторам. Успешно взаимодействовать с владельцами недвижимости и с потенциальными покупателями и интернет-пользователями, анализировать и принимать решения по совершению сделок по недвижимости.