ВОПРОС - ОТВЕТ (FAQ)

Руслан Игорьевич 28.09.2007 Я заключил договор долевого строительства магазина. Возможно ли на этапе строительства заключить договор аренды c получением денежных средств по нему в качестве задатка или аванса?

ОТВЕТ С одной стороны есть принцип свободы договора и отсутствие прямого запрета в законодательстве на такого рода сделки. С другой, есть положение о том, что существенным условием договора аренды является его предмет, которого пока не существует. Можно заключить предварительный договор аренды объекта. Однако, суды, как правило, признают предварительные договора аренды недействительными по причинам:невозможность точно указать адрес, площадь и другие параметры объекта на этапе его строительства;отсутствия собственника у недостроенного помещения, правомочного им распоряжаться (нет государственной регистрации – нет и права собственности) .Также, по общему правилу, на основании предварительного договора могут только совершаться сделки в будущем, но не перечисляться денежные средства, неважно, задаток или аванс.На практике часто стороны зная о недействительности условий о задатке либо авансе в предварительном договоре все равно их со всеми вытекающими отсюда последствиями. Бывают случаи заключения параллельных договоров займа и т.д., что тоже чревато.В последнее время предложена правовая конструкция по заключению договора купли-продажи права заключения договора аренды, и даже заключено несколько подобных сделок.

Задать вопрос

Наша работа

Портал realtcity.by дает возможность бесплатно размещать объявления, обмениваться информацией Собственникам недвижимости, агентствам и риэлторам. Успешно взаимодействовать с владельцами недвижимости и с потенциальными покупателями и интернет-пользователями, анализировать и принимать решения по совершению сделок по недвижимости.