ВОПРОС - ОТВЕТ (FAQ)

Ольга 30.06.2020 Буду рада получить пояснение по такому вопросу: стою на очереди на жилье в Минске (основание постановки - молодой специалист, отправленный в Минск по распределению, состав семьи - 1 человек). Собираюсь покупать квартиру в столице, подбираю варианты строящегося жилья. В июне вышла проектная декларация на строящийся дом по Партизанскому проспекту 71. Он весь, согласно декларации, выделяется для нуждающихся с льготной ценой на метр. В данной декларации была фраза: Ограниченная прибыль устанавливается в пределах нормативной площади, которая составляет 15 м2 в г. Минске на дольщика, а также на каждое лицо, состоящее на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий и осуществляющее строительство объекта долевого строительства совместно с дольщиком (при строительстве для одного человека однокомнатной квартиры – 30 кв. метров). Таким образом, понимаю, что в моем случае могла бы претендовать на 30м2 по льготной цене. Стало интересно, из какой нормативки взят этот пункт. Оказалось, что это подпункт 1.5 пункта 1 Указа № 13 "О некоторых вопросах предоставления гражданам государственной поддержки при строительстве (реконструкции) или приобретении жилых помещений": нормативы общей площади строящегося (реконструируемого) жилого помещения для определения величины льготного кредита устанавливаются в размере 20 кв. метров (в г. Минске - 15 кв. метров, а для многодетных семей - 20 кв. метров) на одного члена семьи (при строительстве для одного человека однокомнатной квартиры, одноквартирного жилого дома - 30 кв. метров). Не очень понимаю: указ про льготное кредитование, на которое я в своей ситуации претендовать не могу. Но норма по метрам на меня, тем не менее, распространяется? И еще вопрос: значит ли это, что в любом доме (комплексе домов), предназначенном для нуждающихся, я смогу рассчитывать на 30, а не 15 метров? Потому что, например, в строящихся Петровских верфях о возможных 30 метрах ни слова не было, только 15. В этой ситуации решение о норме льготных метров принимает каждый застройщик сам для себя или есть все-таки единое требование законодательства? Спасибо большое за ответ!

ОТВЕТ В соответствии с подпунктом 1.5 пункта 1 Президента Республики Беларусь от 6 января 2012 г. № 13 «О некоторых вопросах предоставления гражданам государственной поддержки при строительстве (реконструкции) или приобретении жилых помещений», нормативы общей площади строящегося (реконструируемого) жилого помещения для определения величины льготного кредита устанавливаются в размере 20 кв. метров (в г. Минске - 15 кв. метров, а для многодетных семей - 20 кв. метров) на одного члена семьи (при строительстве для одного человека однокомнатной квартиры, одноквартирного жилого дома - 30 кв. метров), а для граждан, постоянно проживающих и работающих в сельских населенных пунктах и строящих (реконструирующих) в них одноквартирные или блокированные жилые дома, - 30 кв. метров (при строительстве для одного человека одноквартирного жилого дома или однокомнатной квартиры в блокированном жилом доме - 44 кв. метра).

Для Героев Беларуси, Героев Советского Союза, Героев Социалистического Труда, полных кавалеров орденов Славы, Трудовой Славы, а также граждан, обладающих в соответствии с законодательством правом на дополнительную площадь жилого помещения по состоянию здоровья, указанные нормативы общей площади жилого помещения увеличиваются на 15 кв. метров на каждого члена семьи, имеющего право на дополнительную площадь жилого помещения по перечисленным основаниям.

Все вышеперечисленные нормативы общей площади являются нормативной (нормированной) площадью.

В Вашей ситуации, так как в составе Вашей семьи только один человек, то есть Вы, то положенная для Вас нормативная (нормированная) площадь исходя из описанной Вами ситуации - 15 кв. метров (при строительстве однокомнатной квартиры, одноквартирного жилого дома - 30 кв. метров). Стоимость данных метров равна себестоимости плюс 5%.

Остальная площадь - прибыль, которую установит сам застройщик.

Как в доме на Партизанском проспекте 71, так и ЖК «Петровские верфи» договоры могут заключаться с гражданами, состоящими на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий в Минске, без учета очередности. То есть год постановки на учет неважен, главное, что бы человек был нуждающимся в принципе.

Нормативная (нормируемая) площадь, как в доме на Партизанском проспекте 71, так и ЖК «Петровские верфи» одинакова - 15 кв. метров (при строительстве однокомнатной квартиры, одноквартирного жилого дома - 30 кв. метров). Сам по себе застройщик данную нормативную (нормируемую) площадь уменьшить не может.

За более детальной информацией, Вы можете обратиться в Ваш местный исполнительный комитет по месту постановки на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий.

Задать вопрос

Наша работа

Портал realtcity.by дает возможность бесплатно размещать объявления, обмениваться информацией Собственникам недвижимости, агентствам и риэлторам. Успешно взаимодействовать с владельцами недвижимости и с потенциальными покупателями и интернет-пользователями, анализировать и принимать решения по совершению сделок по недвижимости.